El nuevo vecino de Santa Fe ya abrió sus puertas: el Parque La Mexicana es un espacio de recreación, innovación y cuidado ambiental de la CDMX.

Sé parte de este proyecto del siglo XXI: el Parque La Mexicana, con su extensión de 28 hectáreas (tres veces el tamaño de la Alameda Central), es el nuevo pulmón de la CDMXgracias a su propuesta tecnológica, urbanística y ambiental que respeta la flora y fauna de Santa Fe.

Diseñado por el arquitecto paisajista Mario Schjetnan, el parque tiene 210 mil m² de áreas verdes que cuentan con 2 mil árboles plantados, un espacio ideal para organizar un picnic en familia mientras observas los imponentes edificios que te rodean o enamorarte de sus dos lagos y tres humedales que alcanzan una extensión de 12 mil 500 m².

Que tu curiosidad te guíe para conocer todos los atractivos del lugar como el jardín infantil, la trotapista de 3.4 kilómetros, las canchas deportivas, el kiosko, la torre mirador o el jardin canino, un santuario para los amigos de cuatro patas en donde pueden explorar librementebajo la supervisión de su dueño.

Para los más intrépidos hay un skatepark con rampas y un bowl de 27 metros, una medida recomendada por los profesionales de este deporte, y una ciclopista acompañada por fuentes saltarinas que guían el camino.

Cuenta también con un anfiteatro de 6 mil m² dedicado para actividades culturales como obras de teatro y espectáculos musicales; para el descanso en familia, te recomendamos visitar la zona gastronómica.

Después de cruzar alguno de sus tres puentes, presta atención, pues cerca de lago y los humedales se encuentran las zanjas de infiltración, un sistema de recolección de agua de lluvia que abastece al parque.

Si tu visita es nocturna, admira el trabajo de iluminación realizado a través de celdas fotovoltaicas (que captan la energía solar para transformarla en luz eléctrica) y de lead, un material amigable con el ambiente. Recuerda que el cuidado del parque le corresponde a todos, sigue la guía de recomendaciones y complementa la labor que hacen las cámaras de vigilancia conectadas directamente al Centro de Comando, Control, Cómputo, Comunicación y Contacto Ciudadano de la Ciudad de México (C5).

No te vayas sin conocer el efecto espejo del lago y toma una fotografía del cielo y las construcciones circundantes: no te arrepentirás por su belleza. No olvides compartir tus imágenes con el hashtag #ViveCDMX, recuerda que el parque cuenta con servicio gratuito de wifi.

Parque La Mexicana. Lomas de Santa Fe, Contadero, Cuajimalpa. De lunes a domingo de 5 am a 10 pm. Jardín Canino: de lunes a domingo de 5 am a 10 pm. Skatepark: de lunes a domingo de 8 am a 10 pm.

CIUDAD DE MÉXICO

La compra de una casa o departamento, junto con la de tu auto, son las operaciones financieras que involucran el mayor desembolso que harás para construir tu patrimonio. Por eso, la decisión de adquirir un bien inmueble debe planearse y meditarse bien.

La fórmula correcta para comprar tu primer departamento es dar un enganche de 20% y pagar la hipoteca a 10 o 15 años, sugiere Leonardo González, analista de Real State de Propiedades.com.

Jorge Valle, director comercial de SOC Asesores Hipotecarios, comenta que contar con un ahorro extra de 10% del valor del inmueble que quieres comprar, será muy útil para aumentar el enganche o cubrir gastos posteriores.

A la hora de elaborar tu presupuesto y tu plan de pagos, recuerda que la deuda no debe superar el 40% de tus ingresos, señala Valle, sin importar si usas el saldo de tu subcuenta de vivienda o le pides prestado a un banco.

Ten siempre un ‘plan B’: la compra de una vivienda es también una inversión, ya que si decides no vivir ahí, puedes rentarla o venderla, sugiere Karim Goudiaby, director general del portal de anuncios clasificados Vivanuncios.

 

Las  zonas mas exclusivas para vivir en el DF

Las zonas mas exclusivas para vivir en el DF

 

Ubicadas en distintas zonas del Distrito Federal, colonias como Santa Fe, Bosques de las Lomas y Jardines del Pedregal se caracterizan por vender casas y departamentos de lujo a un alto precio.

En los 10 lugares más exclusivos del Distrito Federal, adquirir una residencia puede llegar a costar, en el caso más económico, hasta un millón de dólares.

Los factores que se toman en cuenta para valuar estas propiedades radica en los metros cuadrados de la propiedad, modernidad de los servicios, cercanía con grandes corporativos, así como centros comerciales.

Los precios no son absolutos, sino un parámetro entre lo más económico y lo más caro de cada una de las zonas. Si das click en el nombre de cada colonia te llevará a la oferta existente de casas y departamentos en venta.

Lomas de Chapultepec: Se localiza en la delegación Miguel Hidalgo. Su origen data de 1930, donde se instalaron personas adineradas que construyeron grandes mansiones. Se integra por barrios como Lomas Altas o la zona llamada “El triángulo”, una de las más costosas. Precios promedio entre un millón 200 mil a 10 millones de dólares.

Polanco: Las calles de esta zona llevan nombres de grandes pensadores. Con los años se convirtió en uno de los lugares más exclusivos. Pertenece a la delegación Miguel Hidalgo y a sus alrededores hay centros comerciales como Plaza Moliere y Plaza Antara. También se han ubicado ahí hoteles como Presidente Intercontinental y Hotel W. Precios promedio de un millón 200 mil hasta 4 millones de dólares.

Bosques de las Lomas: Zona exclusiva ubicada al norponiente de la Ciudad de México, entre las delegaciones Cuajimalpa y Miguel Hidalgo. Precios promedio de un millón a 4 millones de dólares.

Colinas del Bosque: Considerado como uno de los fraccionamientos más exclusivos del DF; en este lugar existen enormes casas y edificios que cuentan con detalles exclusivos, característicos de la zona de Tlalpan. Precios premedio de un millón a dos millones de dólares.

Jardines del Pedregal:El complejo se desarrolló a mediados de la década de los años 40. Sus casas y jardines se han convertido en un punto de inflexión para la arquitectura mexicana. Se le considera como una de las zonas más caras, aún cuando muchas edificaciones tienen más de 50 años. Precios promedio de 80 mil hasta 2 millones de dólares.

Lomas Virreyes: De un millón a un millón 500 mil dólares. Es uno de los lugares más exclusivos, conocido por sus casas y departamentos de lujo. Durante las últimas décadas se ha poblado por personas de alto nivel adquisitivo.

Tlalpuente: Un millón 500 mil dólares. Es una colonia iniciada durante la década de los años 60 en la Delegación Tlalpan. Su tamaño aproximado es de 162 hectáreas y se encuentra rodeada por frondosos árboles de encinos.

Santa Fe:Se ha convertido en una de las zonas más importantes en términos financieros y corporativos. Empresas, escuelas y universidades de prestigio se han ubicado en este lugar. Forma parte de las delegaciones Cuajimalpa y Álvaro Obregón. Precios superiores a un millón 300 mil dólares.

Bosques de Tlalpan: Las casas de este lugar se caracterizan por tener amplios jardines y contar con los servicios más exclusivos de la zona sur de la ciudad. Precios promedio de un millón de dólares.

Jardines en la Montaña: Durante las últimas décadas ha destacado por sus enormes casas, propiedad de varios empresarios, así como personas adineradas de la ciudad. Pertenece a la delegación Tlalpan. Precios promedio de un millón de dólares.

Los 10 mandamientos para comprar tu Departamento

Los 10 mandamientos para comprar tu Departamento

Si ya decidiste comprar tu propio departamento deberás tener en cuenta los siguientes diez mandamientos para que el sueño de tener tu propio hogar nunca se convierta en una pesadilla.

  1. Tendrás una fuente de ingresos estable.

Al momento de decidir adquirir un departamento deberás tener en cuenta tus ingresos y gastos mensuales, contar con un respaldo económico sólido, seguro y constante te ayudará a pagar puntualmente tu hipoteca y evitar carencias que ponga en riesgo tu economía. Recuerda que existen gastos fijos como alimentación, servicios, transporte y otros que se generan mes con mes.

Créditos como FOVISSSTE e INFONAVIT son una excelente opción para adquirir un departamento, pues además de ser prestaciones de ley para empleos formales, los pagos se descontarán directamente de tu nómina o sueldo, asegurando con ello el pago a tiempo de tu hipoteca. Además los montos mensuales a pagar se harán de acuerdo a tus ingresos y nunca mayor al 30% de tu salario mensual.

 

  1. Tendrás pocas deudas (o mejor, ninguna)

Antes de tramitar algún crédito hipotecario es necesario que liquides todas tus deudas o mejor aún, que revises que no cuentes con un historial negativo en el buro de crédito, de ser es así, deberás solucionar esta situación antes de iniciar con los trámites.

Recuerda que durante el período, entre la firma del contrato y la firma de las escrituras no deberás tener ninguna deuda pendiente o pago atrasado, ya sea tarjetas de crédito, celular o algún otro servicio, ya que esto reduciría el monto de tu crédito hipotecario.

Una vez que firmaste las escrituras no deberás exceder el uso de tus tarjetas de crédito, pues ante un imprevisto económico, podrías no contar con la cantidad necesaria para pagar la hipoteca y tus tarjetas de crédito.

 

  1. Contarás con un ahorro especial para trámites.

Cuando compras un departamento, el costo del inmueble no será todo lo que deberás pagar, ya que también deberás considerar el enganche, el pago de la escrituración, que va del 8% al 10% del costo total de la vivienda y algunos otros trámites, para ello es recomendable contar con un “guardadito” que te permita solventar los gastos sin poner en riesgo tus finanzas.

 

  1. Adquirirás una hipoteca que se ajuste a tus ingresos y ahorros.

La mayoría de los financiamientos para comprar una vivienda ofrecen plazos entre 20 y 30 años, por lo cual es muy importante analizar tanto tu la capacidad de pago a mediano y largo plazo, así como la hipoteca que contratarás, para ello deberás considerar lo siguiente: denominación del crédito (Udis o pesos), pagos mensuales, años que tardarás en liquidar la deuda, la taza de interés a la que esta sujeta la hipoteca y el Costo Anual Total o CAT.

Además deberás tener en cuenta el monto requerido para el enganche y las comisiones existentes al contratar una hipoteca, así como los costos adicionales del crédito hipotecario como: Avalúos, estudio de crédito en buro o socioeconómicos y penalizaciones de prepago.

Al analizar estos rubros tendrás una idea más clara del monto total de tu crédito hipotecario y lo que representará en costos; lo recomendable es que el plazo para liquidar tu hipoteca sea menor a 30 años.

 

  1. Durante el trámite de tu crédito hipotecario no adquirirás ninguna otra deuda.

No comprarás ningún automóvil o solicitarás ningún tipo de préstamo durante el trámite para solicitar un crédito hipotecario, ya que esto podría afectar el monto crediticio a obtener y en algunos casos ser el factor decisivo para que se niegue la hipoteca.

 

  1. Tendrás un ahorro o seguro para imprevistos.

El tiempo en el que se paga un crédito hipotecario es largo y en el transcurso pueden suceder acontecimientos que dificulten o que pongan en riesgo el pago de tu hipoteca, para lo cual es recomendable contar con un ahorro para imprevistos. Créditos como INFONAVIT y FOVISSSTE cuentan con un seguro o póliza en caso de desempleo.

 

  1. Analizarás la ubicación del departamento donde te gustaría vivir.

La ubicación de tu próximo departamento es muy importante, ya que en algunas ocasiones podría aumentar tus gastos de gasolina o trasporte, sin contar tiempos de traslado que a la larga podrían afectar tu economía y calidad de vida.

Lo recomendable es que tu nuevo hogar se encuentre medianamente cerca de tu lugar de trabajo y de los lugares donde comúnmente se desarrolla tu vida. Si tienes hijos, asegúrate que haya escuelas cercanas, además de tiendas o supermercados para comprar alimentos.

Hace algunos años, muchas personas adquirieron viviendas a las afueras de la Ciudad de México, pero debido a la lejanía de sus trabajos muy pocos viven en ellas y en su gran mayoría están abandonadas.

 

  1. No cambies de trabajo o de sector.

Si has decidido solicitar un crédito hipotecario en los próximos meses, no cambies de trabajo, ya que esto podría afectar tu monto crediticio, además de retrasar la posibilidad de adquirir tu propio departamento. Es decir, si has alcanzado los 116 puntos para solicita un crédito INFONAVIT y piensas ejercerlo en los próximos meses, te recomendamos no cambiar de trabajo pues perderás puntos y tendrás que esperar algunos meses para obtener nuevamente los puntos solicitados.

En el caso de cambiar del sector empresarial a una institución gubernamental, tu historial del INFONAVIT no tendrá ninguna validez, ya que comenzarás a cotizar en el FOVISSSTE y deberás esperar a cumplir los requisitos de dicha institución para obtener un crédito hipotecario. Lo mismo sucederá si cambias de una institución gubernamental a una empresa privada.

 

  1. Tu hipoteca y otras deudas jamás deberán rebasar el 40% de tus ingresos.

Durante los años que duré el pago de tu hipoteca, el total de tus deudas deberán representar como máximo el 40% de tus ingresos, incluyendo el monto mensual de tu crédito hipotecario. No adquieras ninguna deuda con la cual rebases este 40%.

 

  1. Contactarás al asesor.

Durante el proceso de búsqueda de tu nueva vivienda, contactarás a un asesor inmobiliario, quien te ayudará a conocer las características de tu nuevo hogar, planes de pago y créditos hipotecarios para lograr el sueño de tener tu propio departamento.

En Quiero Casa estamos para acompañarte en cada paso, si deseas conocer nuestros desarrollos o tienes dudas sobre cómo tramitar algún crédito hipotecario acércate a nosotros, juntos podemos encontrar una solución a tu medida.

Si cumples estos diez mandamientos tendrás una vida financiera saludable mientras dure tu hipoteca y el sueño de tener tu propio departamento será uno de tus mejores sueños hechos realidad.

Si necesitas ayuda para tramitar algún crédito hipotecario no olvides contactar a asesores de Quiero Casa juntos podemos encontrar una solución a tu medida.