El nuevo vecino de Santa Fe ya abrió sus puertas: el Parque La Mexicana es un espacio de recreación, innovación y cuidado ambiental de la CDMX.

Sé parte de este proyecto del siglo XXI: el Parque La Mexicana, con su extensión de 28 hectáreas (tres veces el tamaño de la Alameda Central), es el nuevo pulmón de la CDMXgracias a su propuesta tecnológica, urbanística y ambiental que respeta la flora y fauna de Santa Fe.

Diseñado por el arquitecto paisajista Mario Schjetnan, el parque tiene 210 mil m² de áreas verdes que cuentan con 2 mil árboles plantados, un espacio ideal para organizar un picnic en familia mientras observas los imponentes edificios que te rodean o enamorarte de sus dos lagos y tres humedales que alcanzan una extensión de 12 mil 500 m².

Que tu curiosidad te guíe para conocer todos los atractivos del lugar como el jardín infantil, la trotapista de 3.4 kilómetros, las canchas deportivas, el kiosko, la torre mirador o el jardin canino, un santuario para los amigos de cuatro patas en donde pueden explorar librementebajo la supervisión de su dueño.

Para los más intrépidos hay un skatepark con rampas y un bowl de 27 metros, una medida recomendada por los profesionales de este deporte, y una ciclopista acompañada por fuentes saltarinas que guían el camino.

Cuenta también con un anfiteatro de 6 mil m² dedicado para actividades culturales como obras de teatro y espectáculos musicales; para el descanso en familia, te recomendamos visitar la zona gastronómica.

Después de cruzar alguno de sus tres puentes, presta atención, pues cerca de lago y los humedales se encuentran las zanjas de infiltración, un sistema de recolección de agua de lluvia que abastece al parque.

Si tu visita es nocturna, admira el trabajo de iluminación realizado a través de celdas fotovoltaicas (que captan la energía solar para transformarla en luz eléctrica) y de lead, un material amigable con el ambiente. Recuerda que el cuidado del parque le corresponde a todos, sigue la guía de recomendaciones y complementa la labor que hacen las cámaras de vigilancia conectadas directamente al Centro de Comando, Control, Cómputo, Comunicación y Contacto Ciudadano de la Ciudad de México (C5).

No te vayas sin conocer el efecto espejo del lago y toma una fotografía del cielo y las construcciones circundantes: no te arrepentirás por su belleza. No olvides compartir tus imágenes con el hashtag #ViveCDMX, recuerda que el parque cuenta con servicio gratuito de wifi.

Parque La Mexicana. Lomas de Santa Fe, Contadero, Cuajimalpa. De lunes a domingo de 5 am a 10 pm. Jardín Canino: de lunes a domingo de 5 am a 10 pm. Skatepark: de lunes a domingo de 8 am a 10 pm.

CIUDAD DE MÉXICO

La compra de una casa o departamento, junto con la de tu auto, son las operaciones financieras que involucran el mayor desembolso que harás para construir tu patrimonio. Por eso, la decisión de adquirir un bien inmueble debe planearse y meditarse bien.

La fórmula correcta para comprar tu primer departamento es dar un enganche de 20% y pagar la hipoteca a 10 o 15 años, sugiere Leonardo González, analista de Real State de Propiedades.com.

Jorge Valle, director comercial de SOC Asesores Hipotecarios, comenta que contar con un ahorro extra de 10% del valor del inmueble que quieres comprar, será muy útil para aumentar el enganche o cubrir gastos posteriores.

A la hora de elaborar tu presupuesto y tu plan de pagos, recuerda que la deuda no debe superar el 40% de tus ingresos, señala Valle, sin importar si usas el saldo de tu subcuenta de vivienda o le pides prestado a un banco.

Ten siempre un ‘plan B’: la compra de una vivienda es también una inversión, ya que si decides no vivir ahí, puedes rentarla o venderla, sugiere Karim Goudiaby, director general del portal de anuncios clasificados Vivanuncios.

 

Las  zonas mas exclusivas para vivir en el DF

Las zonas mas exclusivas para vivir en el DF

 

Ubicadas en distintas zonas del Distrito Federal, colonias como Santa Fe, Bosques de las Lomas y Jardines del Pedregal se caracterizan por vender casas y departamentos de lujo a un alto precio.

En los 10 lugares más exclusivos del Distrito Federal, adquirir una residencia puede llegar a costar, en el caso más económico, hasta un millón de dólares.

Los factores que se toman en cuenta para valuar estas propiedades radica en los metros cuadrados de la propiedad, modernidad de los servicios, cercanía con grandes corporativos, así como centros comerciales.

Los precios no son absolutos, sino un parámetro entre lo más económico y lo más caro de cada una de las zonas. Si das click en el nombre de cada colonia te llevará a la oferta existente de casas y departamentos en venta.

Lomas de Chapultepec: Se localiza en la delegación Miguel Hidalgo. Su origen data de 1930, donde se instalaron personas adineradas que construyeron grandes mansiones. Se integra por barrios como Lomas Altas o la zona llamada “El triángulo”, una de las más costosas. Precios promedio entre un millón 200 mil a 10 millones de dólares.

Polanco: Las calles de esta zona llevan nombres de grandes pensadores. Con los años se convirtió en uno de los lugares más exclusivos. Pertenece a la delegación Miguel Hidalgo y a sus alrededores hay centros comerciales como Plaza Moliere y Plaza Antara. También se han ubicado ahí hoteles como Presidente Intercontinental y Hotel W. Precios promedio de un millón 200 mil hasta 4 millones de dólares.

Bosques de las Lomas: Zona exclusiva ubicada al norponiente de la Ciudad de México, entre las delegaciones Cuajimalpa y Miguel Hidalgo. Precios promedio de un millón a 4 millones de dólares.

Colinas del Bosque: Considerado como uno de los fraccionamientos más exclusivos del DF; en este lugar existen enormes casas y edificios que cuentan con detalles exclusivos, característicos de la zona de Tlalpan. Precios premedio de un millón a dos millones de dólares.

Jardines del Pedregal:El complejo se desarrolló a mediados de la década de los años 40. Sus casas y jardines se han convertido en un punto de inflexión para la arquitectura mexicana. Se le considera como una de las zonas más caras, aún cuando muchas edificaciones tienen más de 50 años. Precios promedio de 80 mil hasta 2 millones de dólares.

Lomas Virreyes: De un millón a un millón 500 mil dólares. Es uno de los lugares más exclusivos, conocido por sus casas y departamentos de lujo. Durante las últimas décadas se ha poblado por personas de alto nivel adquisitivo.

Tlalpuente: Un millón 500 mil dólares. Es una colonia iniciada durante la década de los años 60 en la Delegación Tlalpan. Su tamaño aproximado es de 162 hectáreas y se encuentra rodeada por frondosos árboles de encinos.

Santa Fe:Se ha convertido en una de las zonas más importantes en términos financieros y corporativos. Empresas, escuelas y universidades de prestigio se han ubicado en este lugar. Forma parte de las delegaciones Cuajimalpa y Álvaro Obregón. Precios superiores a un millón 300 mil dólares.

Bosques de Tlalpan: Las casas de este lugar se caracterizan por tener amplios jardines y contar con los servicios más exclusivos de la zona sur de la ciudad. Precios promedio de un millón de dólares.

Jardines en la Montaña: Durante las últimas décadas ha destacado por sus enormes casas, propiedad de varios empresarios, así como personas adineradas de la ciudad. Pertenece a la delegación Tlalpan. Precios promedio de un millón de dólares.

Los 10 mandamientos para comprar tu Departamento

Los 10 mandamientos para comprar tu Departamento

Si ya decidiste comprar tu propio departamento deberás tener en cuenta los siguientes diez mandamientos para que el sueño de tener tu propio hogar nunca se convierta en una pesadilla.

  1. Tendrás una fuente de ingresos estable.

Al momento de decidir adquirir un departamento deberás tener en cuenta tus ingresos y gastos mensuales, contar con un respaldo económico sólido, seguro y constante te ayudará a pagar puntualmente tu hipoteca y evitar carencias que ponga en riesgo tu economía. Recuerda que existen gastos fijos como alimentación, servicios, transporte y otros que se generan mes con mes.

Créditos como FOVISSSTE e INFONAVIT son una excelente opción para adquirir un departamento, pues además de ser prestaciones de ley para empleos formales, los pagos se descontarán directamente de tu nómina o sueldo, asegurando con ello el pago a tiempo de tu hipoteca. Además los montos mensuales a pagar se harán de acuerdo a tus ingresos y nunca mayor al 30% de tu salario mensual.

 

  1. Tendrás pocas deudas (o mejor, ninguna)

Antes de tramitar algún crédito hipotecario es necesario que liquides todas tus deudas o mejor aún, que revises que no cuentes con un historial negativo en el buro de crédito, de ser es así, deberás solucionar esta situación antes de iniciar con los trámites.

Recuerda que durante el período, entre la firma del contrato y la firma de las escrituras no deberás tener ninguna deuda pendiente o pago atrasado, ya sea tarjetas de crédito, celular o algún otro servicio, ya que esto reduciría el monto de tu crédito hipotecario.

Una vez que firmaste las escrituras no deberás exceder el uso de tus tarjetas de crédito, pues ante un imprevisto económico, podrías no contar con la cantidad necesaria para pagar la hipoteca y tus tarjetas de crédito.

 

  1. Contarás con un ahorro especial para trámites.

Cuando compras un departamento, el costo del inmueble no será todo lo que deberás pagar, ya que también deberás considerar el enganche, el pago de la escrituración, que va del 8% al 10% del costo total de la vivienda y algunos otros trámites, para ello es recomendable contar con un “guardadito” que te permita solventar los gastos sin poner en riesgo tus finanzas.

 

  1. Adquirirás una hipoteca que se ajuste a tus ingresos y ahorros.

La mayoría de los financiamientos para comprar una vivienda ofrecen plazos entre 20 y 30 años, por lo cual es muy importante analizar tanto tu la capacidad de pago a mediano y largo plazo, así como la hipoteca que contratarás, para ello deberás considerar lo siguiente: denominación del crédito (Udis o pesos), pagos mensuales, años que tardarás en liquidar la deuda, la taza de interés a la que esta sujeta la hipoteca y el Costo Anual Total o CAT.

Además deberás tener en cuenta el monto requerido para el enganche y las comisiones existentes al contratar una hipoteca, así como los costos adicionales del crédito hipotecario como: Avalúos, estudio de crédito en buro o socioeconómicos y penalizaciones de prepago.

Al analizar estos rubros tendrás una idea más clara del monto total de tu crédito hipotecario y lo que representará en costos; lo recomendable es que el plazo para liquidar tu hipoteca sea menor a 30 años.

 

  1. Durante el trámite de tu crédito hipotecario no adquirirás ninguna otra deuda.

No comprarás ningún automóvil o solicitarás ningún tipo de préstamo durante el trámite para solicitar un crédito hipotecario, ya que esto podría afectar el monto crediticio a obtener y en algunos casos ser el factor decisivo para que se niegue la hipoteca.

 

  1. Tendrás un ahorro o seguro para imprevistos.

El tiempo en el que se paga un crédito hipotecario es largo y en el transcurso pueden suceder acontecimientos que dificulten o que pongan en riesgo el pago de tu hipoteca, para lo cual es recomendable contar con un ahorro para imprevistos. Créditos como INFONAVIT y FOVISSSTE cuentan con un seguro o póliza en caso de desempleo.

 

  1. Analizarás la ubicación del departamento donde te gustaría vivir.

La ubicación de tu próximo departamento es muy importante, ya que en algunas ocasiones podría aumentar tus gastos de gasolina o trasporte, sin contar tiempos de traslado que a la larga podrían afectar tu economía y calidad de vida.

Lo recomendable es que tu nuevo hogar se encuentre medianamente cerca de tu lugar de trabajo y de los lugares donde comúnmente se desarrolla tu vida. Si tienes hijos, asegúrate que haya escuelas cercanas, además de tiendas o supermercados para comprar alimentos.

Hace algunos años, muchas personas adquirieron viviendas a las afueras de la Ciudad de México, pero debido a la lejanía de sus trabajos muy pocos viven en ellas y en su gran mayoría están abandonadas.

 

  1. No cambies de trabajo o de sector.

Si has decidido solicitar un crédito hipotecario en los próximos meses, no cambies de trabajo, ya que esto podría afectar tu monto crediticio, además de retrasar la posibilidad de adquirir tu propio departamento. Es decir, si has alcanzado los 116 puntos para solicita un crédito INFONAVIT y piensas ejercerlo en los próximos meses, te recomendamos no cambiar de trabajo pues perderás puntos y tendrás que esperar algunos meses para obtener nuevamente los puntos solicitados.

En el caso de cambiar del sector empresarial a una institución gubernamental, tu historial del INFONAVIT no tendrá ninguna validez, ya que comenzarás a cotizar en el FOVISSSTE y deberás esperar a cumplir los requisitos de dicha institución para obtener un crédito hipotecario. Lo mismo sucederá si cambias de una institución gubernamental a una empresa privada.

 

  1. Tu hipoteca y otras deudas jamás deberán rebasar el 40% de tus ingresos.

Durante los años que duré el pago de tu hipoteca, el total de tus deudas deberán representar como máximo el 40% de tus ingresos, incluyendo el monto mensual de tu crédito hipotecario. No adquieras ninguna deuda con la cual rebases este 40%.

 

  1. Contactarás al asesor.

Durante el proceso de búsqueda de tu nueva vivienda, contactarás a un asesor inmobiliario, quien te ayudará a conocer las características de tu nuevo hogar, planes de pago y créditos hipotecarios para lograr el sueño de tener tu propio departamento.

En Quiero Casa estamos para acompañarte en cada paso, si deseas conocer nuestros desarrollos o tienes dudas sobre cómo tramitar algún crédito hipotecario acércate a nosotros, juntos podemos encontrar una solución a tu medida.

Si cumples estos diez mandamientos tendrás una vida financiera saludable mientras dure tu hipoteca y el sueño de tener tu propio departamento será uno de tus mejores sueños hechos realidad.

Si necesitas ayuda para tramitar algún crédito hipotecario no olvides contactar a asesores de Quiero Casa juntos podemos encontrar una solución a tu medida. 

Cuánto me presta el banco para comprar un departamento

Cuánto me presta el banco para comprar un departamento

El monto que puedes conseguir de una institución a otra, varía del propósito para el que será usado el crédito hipotecario, de las condiciones que manejan y de los beneficios que obtienes.
Analizamos las ofertas de productos hipotecarios que los bancos tienen para ti:

Afirme

Afirme te presta para cualquier propósito relacionado con la vivienda o terreno. Su financiamiento está dividido en 3 esquemas.

  • Adquisición. La adquisición se divide en dos productos. Se puede adquirir una casa (nueva o usada) o terreno a través del crédito tradicional del banco o por medio del apoyo Infonavit. La cobertura varía dependiendo el destino:
Adquirir un terreno Comprar vivienda nueva o usada Adquisición de un segundo inmueble
Hasta 70% sobre el valor del terreno. Hasta el 90% sobre el valor del inmueble. Hasta el 100% sobre el valor del inmueble.
  • Construcción. Puedes comprar un terreno y construir tu casa, construir en terreno propio o remodelar tu casa actual. La cobertura varía dependiendo del destino:
Construir en terreno propio Mejorar, ampliar o remodelar tu casa actual
Hasta 60% sobre el valor del inmueble Hasta el 25% sobre el valor actual del inmueble
  • Sustitución de hipoteca. Obtén el finiquito para tu antigua hipoteca a una mensualidad más accesible. La cobertura puede ser hasta del 90% sobre el valor del inmueble.

Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 90% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 9.99%.
  • CAT promedio: 12.91% a 14.01%.
  • Plazos: 5 a 20 años.
  • Monto mínimo otorgado: $200,000 pesos.
  • Monto máximo otorgado: $10,000,000 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda: $400,000 pesos.
  • Los gastos notariales pueden ser incluidos en el monto para comprar un terreno mientras no superen el porcentaje.
  • El monto para construcción no debe exceder el 100% del costo de la construcción.
  • El monto en coparticipación con Infonavit dependerá del saldo disponible de la Subcuenta de Vivienda.
  • Algunos esquemas ofrecen disminución de tasa de interés por pago puntual.
  • Los que reciben su nómina a través de Afirme tienen la posibilidad de recibir un mayor monto del crédito.
  • Los seguros de vida se contratan de manera independiente.
  • Comisiones: apertura, autorización diferida, pago tardío, avalúo, supervisión de obra.
  • Tasa de interés en caso de incumplimiento de hasta el 12,54%.

Banca Mifel

El esquema que ofrece Banca Mifel te proporciona financiamiento para comprar una vivienda nueva o usada, construir en un terreno propio, obtener liquidez, remodelar tu casa actual y hacer crecer tu crédito vinculando a Infonavit.
Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 90% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 9.30%.
  • CAT promedio: 10.70%.
  • Plazos: 15 y 20 años.
  • Monto mínimo otorgado: $280,000 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda $350,000 pesos.
  • La referencia económica es en pesos.
  • Para adquisición de viviendas únicamente en CDMX, Estado de México, Cuernavaca, Monterrey, Guadalajara, Aguascalientes, León y Querétaro.
  • No hay penalización por pagos anticipados o finiquito.
  • Incluye seguro de vidas y daños.
  • Comisiones: estudio socioeconómico, avalúo.

Banco Azteca

Obtén un crédito hipotecario de Banco Azteca bajo los siguientes esquemas:

  • Credimax Casa. La vivienda que quieras adquirir puede ser nueva o usada.
  • Casa Fácil. Únicamente para casas nuevas o usadas con un valor no mayor a $166,666 pesos.
  • Credimax Propineros. Complementa tu crédito Infonavit con hasta $380,000 pesos para comprar una casa nueva.

Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 90% sobre el valor del inmueble.
  • Monto máximo otorgado: $495,500 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda: $166,666 pesos.
  • La referencia económica es en pesos.
  • No hay comisiones por prepago.
  • Los pagos se realizan de manera semanal.
  • Incluye seguro de vida y de daños.
  • La tasa de interés es fija.

Banco del Bajío

Los créditos hipotecarios del Banco del Bajío te ofrecen financiamiento por medio de sus diferentes esquemas:

  • Credibajio Casa tradicional. Compra una casa (nueva o usada) o terreno, remodela tu nueva casa, construye en un terreno propio, obtén liquidez y además, sustituye al deudor del crédito hipotecario o adquiere una oficina, despacho o consultorio para ejercer tu profesión.
  • Credibajio casa con Apoyo Infonavit. Incrementa el monto de tu crédito hipotecario y paga con las aportaciones que se realizan en tu Subcuenta de Vivienda.
  • Credibajio Cofinavit. Obtén 90% sobre el valor del inmueble para realizar tu compra con apoyo del Banco del Bajio e Infonavit.
  • Hipoteca protegida. Con este esquema puedes adquirir una vivienda, cambiar de hipoteca y liquidarla.

Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 80% sobre el valor del inmueble (siempre y cuando no exceda los $5,000,000 pesos).
  • Tasa de interés: desde 8.49%.
  • CAT promedio: 11.9% a 16.8%.
  • Plazos: 5 a 20 años en cuotas fijas o reducidas.
  • Monto mínimo otorgado: $400,000 pesos.
  • Monto máximo otorgado: $3,999,999 pesos.
  • Valor máximo de la vivienda: $5,000,000 pesos.
  • Incluye seguro de vida, daños, obra civil e invalidez total.
  • Comisiones: avalúo, autorización del crédito, emisión de estados de cuenta, reimpresión y constancia de intereses reales.

Banorte / Ixe

El destino que elijas lo puedes cubrir a través de estos esquemas:

  • Hipoteca Elite. Este financiamiento te permite adquirir un inmueble nuevo o usado, remodelar tu casa actual, mejorar tu hipoteca y pagar pasivos.
  • Hipoteca Fija. El destino de este esquema puede estar dirigido a remodelar, ampliar o construir, mejorar la hipoteca y pagar pasivos.
  • Hipoteca más por menos. Paga menos al inicio de tu crédito hipotecario y consigue un mayor crédito para remodelar tu casa actual, construir una nueva o mejorar una hipoteca actual.
  • Crédito liquidez. Dejando tu casa actual como garantía obtienes hasta el 70% para comprar una nueva o darle cualquier otro uso.
  • Crédito terreno. Compra un terreno y págalo hasta en un plazo de 15 años en zonas urbanizadas.

Consideraciones:

  • Cobertura: Hasta 110% en coparticipación con los créditos Infonavit.
  • Tasa de interés: desde 9.45%
  • CAT promedio: 12.0% a 19.8%
  • Plazos: 5, 10, 15 y 20 años.
  • Monto mínimo del crédito: $75,000 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda: $350,000 pesos.
  • Los pagos de las cuotas varían entre los productos ofrecidos.
  • Ofrece una cobertura Momentos de Vida de Mujer Banorte, en donde se pueden reducir las cuotas mensuales hasta 30% en caso de matrimonio, nacimiento o adopción de un hijo, titulación, enfermedades crónicas, etcétera.
  • Comisiones: apertura, avalúo, investigación, autorización de crédito diferido.

Banregio

El monto ofertado por Banregio dependen de los ingresos, el plazo a pagar y el esquema que se seleccione (tradicional, apoyo Infonavit, Cofinavit).
Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 95% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 9.25%
  • CAT promedio: 11.5% a 15.2%
  • Monto mínimo del crédito: $150,000 pesos.
  • Monto máximo del crédito: sin límite.
  • Plazo: máximo de 20 años.
  • Incluye seguro de vida, daños y desempleo.
  • No hay penalización por prepago.
  • Comisiones: apertura, avalúo, autorización de crédito diferida, administración.

BBVA Bancomer

Los productos hipotecarios que proporciona Bancomer están diseñados para financiar cualquier inmueble dentro de la República Mexicana y pueden ser solicitados desde Estados Unidos o Canadá.

  • Hipoteca Bancomer Fija Pago de Pasivos. Mejora las condiciones de tu crédito hipotecario actual, sin importar que lo hayas obtenido en otra institución financiera.
  • Hipoteca Bancomer Fija. Adquiere tu crédito en pesos y paga tus cuotas de manera mensual con una tasa de interés fija.
  • Bancomer creciente. El plazo del crédito para comprar una vivienda es de 20 años, con factor de pago bajo, que permite a los acreditados tener una mayor capacidad de pago y mejor financiamiento.
  • Hipoteca Bancomer Fija Mejora tu casa. Remodela, amplia, mejora o termina tu casa con un crédito a tasa de interés fija.
  • Hipoteca Bancomer Residencial. Compra una casa con un crédito en pesos a tasa y pagos fijos.
  • Hipoteca Bancomer Fija Terreno. Adquiere un lote o terreno en zona urbana y con todos los servicios a tasa de interés y pagos fijos.
  • Hipoteca Bancomer Fija Liquidez. Deja tu casa en garantía y consigue los recursos necesarios para comprar otra o realizar tus proyectos.
  • Programa de Apoyo al Crédito. Si tienes un crédito hipotecario con FOVISSSTE o Infonavit, aumenta tu capacidad de crédito exclusivamente para comprar un inmueble nuevo o usado.

financiamiento-para-casas

Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 80% sobre el valor de la vivienda.
  • Tasa de interés: desde 10.60%
  • CAT promedio: 15.1%
  • Plazos: 5 a 20 años.
  • Monto mínimo del crédito: $50,000 pesos.
  • Monto máximo del crédito: $1,650,064 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda $180,000 pesos.
  • Comisiones que cubrir: apertura, autorización diferida, gastos de cobranza, avalúo, gastos de investigación y gastos notariales.
  • Los seguros dependen del producto seleccionado.

Citibanamex

En Citibanamex encontrarás dos opciones de financiamiento para construir tu patrimonio:

  • Hipoteca perfiles Banamex. Compra una casa nueva o usada hasta en un plazo de 20 años o remodela tu casa actual.
  • Cambia tu hipoteca. Mejora tu hipoteca actual con una tasa de interés y mensualidades fijas.

Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 90% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 9.25%
  • CAT promedio: 11.1% a 18.90%
  • Plazo: 10 a 20 años.
  • Monto mínimo del crédito: $300,000 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda: $500,000 pesos.
  • Las tasas de interés son fijas.
  • No hay penalización por pagos anticipados o finiquito.
  • Puedes elegir entre los diferentes esquemas de Infonavit y FOVISSSTE para hacer crecer tu crédito.
  • Comisiones: apertura.

HSBC

Los productos hipotecarios HSBC están creados para que los solicitantes puedan adquirir una vivienda, transferir su hipoteca y obtener liquidez.
Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 90% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 9.50%
  • CAT promedio: 11.8% a 14.7%
  • Monto mínimo del crédito: $200,000 pesos.
  • Monto máximo del crédito: $10,000,000 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda: $350,000 pesos.
  • Plazo: 10 a 20 años.
  • Algunos esquemas tienen un incremento anual de pago del 1.77%
  • Algunos esquemas están libres de comisiones.
  • Comisiones: apertura, investigación, avalúo, gastos y honorarios notariales.

Inbursa

Inburcasa es un esquema financiero para quienes requieren adquirir una casa, comprar un terreno, construir o remodelar su vivienda actual, obtener liquidez o cambiar de hipoteca.
Consideraciones:

  • Tasa de interés: 12%
  • CAT promedio: 12.5%
  • Plazo: 1 a 20 años.
  • Monto mínimo del crédito: $150,000 pesos.
  • Los seguros pueden ser contratados en cualquier aseguradora o banco de elección.
  • Tasa de interés fija en pesos.
  • Obtienes 5% del Crédito adicional en un monedero electrónico en SEARS.
  • Comisiones: contratación, adquisición de la vivienda, liquidez, avalúo.

Inmobiliario Mexicano

Con los esquemas que maneja el Banco Inmobiliario Mexicano puedes incrementar el monto de tu crédito Infonavit o FOVISSSTE y comprar una casa nueva o usada.
Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 90% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 11.50%
  • CAT promedio: 13.7% a 16.3%
  • Plazo: 5 a 20 años.
  • El crédito se otorga en pesos a tasa fija.
  • Comisiones: apertura, investigación, avalúo, gastos de escrituración, gastos de cobranza.

Multiva

Multiva te ofrece un crédito hipotecario para comprar un inmueble nuevo o usado ubicado en tu lugar de preferencia.
Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 80% sobre el valor del inmueble.
  • CAT promedio: 12.5%
  • Tasa de interés: 10.50%
  • Plazo: 10 a 20 años.
  • En el pago mensual se incluyen las primas de los seguros de vida y daños del inmueble.
  • El crédito se otorga en pesos y tasa de interés fija.
  • Comisiones: apertura, avalúo, gastos notariales.
  • No hay penalización por pagos anticipados o finiquito.

Santander

Santander te ofrece una variedad de productos hipotecarios que buscan cubrir tus necesidades:

  • Hipoteca Personal Santander. Con este esquema tienes la oportunidad de comprar una vivienda, cambiar de hipoteca, remodelar tu casa actual o construir.
  • Hipoteca Crediferente Santander. A través del subsidio para vivienda de la Comisión Nacional de la Vivienda CONAVI puedes crear tu patrimonio.
  • Hipoteca RIF Santander. Únicamente dirigido para las personas adscritas al Régimen de Incorporación Fiscal (RIF) que quieran comprar una casa.
  • Adquisición de Terreno. Adquiere un terreno y págalo a mensualidades fijas.
  • Liquidez. El  destino es abierto, solo debes dejar tu casa en prenda.

Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 90% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 9.15%
  • CAT promedio: 11.4% a 17.4%
  • Plazo: 7 a 20 años.
  • Monto mínimo de $100,000 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda: $250,000 pesos.
  • Los seguros requeridos pueden ser contratados con las aseguradoras o bancos de preferencia.
  • Comisiones: apertura, autorización de crédito diferida, dictamen de obra, avalúo.

Scotiabank

Scotiabank te proporciona créditos hipotecarios con 0% de comisión por apertura y sin costos de avalúo para comprar una vivienda, construir tu nueva casa, comprar en preventa, obtener liquidez, transferir tu hipoteca o remodelar tu casa actual.
Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 95% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 9.50%
  • CAT promedio: 10.01% a 16.9%
  • Plazo: 7 a 20 años.
  • Valor mínimo de la vivienda: $400,000 pesos.
  • No hay comisiones por apertura ni avalúo.
  • Se aplican descuentos por pago oportuno.
  • Incluye seguro de desempleo sin costo.
  • No hay penalización por pagos anticipados o finiquito.

Ve por Más

Los esquemas son concedidos de acuerdo al destino que se le dará.

  • Crédito Mejora de Hipoteca. Tienes la oportunidad de sustituir un crédito hipotecario de otra institución y mejorar sus condiciones.
  • Crédito Hipotecario Adquisición. Uso exclusivo para comprar una vivienda nueva o usada.
  • Coparticipación con Infonavit. Bajo los esquemas Apoyo Infonavit o Cofinavit, incrementas el monto de tu crédito.
  • Liquidez. Dejando tu casa actual en garantía obtén recursos para mejorar tu hipoteca actual, comprar una nueva casa destinarlos a cualquier otro propósito.

Consideraciones:

  • Cobertura: hasta 90% sobre el valor del inmueble.
  • Tasa de interés: desde 10.76%
  • CAT promedio: 12.5% a 18.2%
  • Plazo máximo de 20 años.
  • Monto mínimo del crédito: $400,000 pesos.
  • Monto máximo del crédito: $10,000,000 pesos.
  • Valor mínimo de la vivienda: $666,667 pesos.
  • El crédito se otorga en pesos.
  • Incluye seguro de vida y de daños.
  • Comisiones: apertura, administración.

Qué banco ofrece el mejor crédito hipotecario

En esta tabla compara toda la oferta de créditos hipotecarios bancarios.

Bancos

Crédito hipotecarios

% máximo de cobertura

Plazos Tasa de interés fija anual CAT promedio Monto Máximo otorgado Monto Mínimo otorgado Valor mínimo del inmueble

Afirme

90%

5 – 20 años Desde 9.99% 12.91% – 14.01% $10,000,000 MXN $200,000 MXN $400,000 MXN

Banca Mifel

90%

15 y 20 años Desde 9.30% 10.70% $280,000 MXN $350,000 MXN
Banco Azteca $495,500 MXN $166,600 MXN
Banco del Bajío

80%

5 – 20 años Desde 8.49% 11.9% a 16.8% $3,999,999 MXN $400,000 MXN No debe exceder $5,000,000 MXN
Banorte / Ixe

110%

5 – 20 años Desde 9.45% 12.0% – 19.8% $75,000 MXN $350,000 MXN
Banregio

90%

Máximo de 20 años Desde 9.25% 11.5% – 15.2% Sin límite $150,000 MXN
BBVA Bancomer

80%

5 – 20 años Desde 10.60% 15.1% $1,650,064 MXN $50,000 MXN $180,000 MXN
Citibanamex

90%

10 – 20 años Desde 9.25% 11.1% – 18.90% $300,000 MXN $500,000 MXN
HSBC

90%

10 – 20 años Desde 9.50% 11.8% – 14.7% $10,000,000 MXN $200,000 MXN $350,000 MXN
Inbursa

1 – 20 años 12% 12.5% $150,000 MXN
Inmobiliario Mexicano

 90%

5 – 20 años Desde 11.50% 13.7 – % 16.3
Multiva

80%

10 – 20 años 10.50% 12.5% $350,000 MXN $473,500 MXN
Santander

90%

7 – 20 años Desde 9.15% 11.4% – 17.4% $100,000 MXN $250,000 MXN
Scotiabank

95%

7 – 20 años Desde 9.50% 10.01 – 16.9% $400,000 MXN
Ve por Más

90%

Máximo 20 años Desde 10.76% 12.5 – 18.2% $10,000,000 pesos $400,000 pesos $666,667 MXN